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2020年中国的房价能否回到3年前?刚需或许解脱了
——发布于2020-10-27 16:08:31

过去买房子很简单,只要手头有足够的钱,就无需考虑其他任何事情,因为大家都知道这是只赚不赔的买卖。但是随着房地产市场的稳定发展,楼市的新格局正在逐步建立,现在人们最常问的问题是当下这个阶段是否适合买房,因为买房不再仅仅是可以用足够的钱解决的问题,那么,明年房价能否重回3年前的水平?


一、明年房价能否重回3年前的水平?

1、调控并不是做做样子

随着“房住不炒”口号的普及,许多购房者在这个时间点秉着持币待购的态度,楼市调控的相关手段也没有放松,这无疑是给购房者吃下了一颗定心丸,真正想在房价下跌的时候买房的人,都是缺房子住的人,对于这类人来说,如今的房价还不足以提高他们的购房欲望,而且大家似乎都没有约定的保持着一样的态度,表示“房价不大幅度下降我就不买”的态度,就从这方面来看,明年房价确实还有很大的下降空间。

2、大城市房价下跌困难

如果房价真的跌回了3年前,那最高兴的应该就是还未买房的购房者了,还有什么高兴?现在有房的购房者会高兴吗?银行会高兴吗?如果房价大跌,那么银行的风险是非常大的,毕竟很多房子银行占70%,购房者只有30%的首付。还有现在城市的购房需求仍然很大,城市化进程仍在加速,还有很多人要在大城市购房,大量的人口就是房价的支撑。还有现在的土地财政没有改变,土地收入仍然是政府很大的收入,只要土地价格降不下来,房价要下跌是很困难的,所以大城市的房价上涨很容易,下跌却很难。3、棚改慢慢退出历史舞台

棚改产生的影响,最大的还是三四线城市,棚改政策让三四线城市的房子越建越多,房价越来越高,加上棚改的任务基本完成,今年10月开始,棚改政策出现微调。国务院常务会议提出,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。棚改因地制宜,这也表明,这些年三四线城市虚高的房价会慢慢降下来,对于那些想要在三四线城市买房的人来说,明年将会是一个好时机。

4、楼市回调已经进入买方市场

新房去化逆转,房企打折促销,有各种名目优惠;二手房挂牌量增长,议价空间大,卖方市场转向买方市场,对购房者来说,不再一房难求、盲目追涨。刚需可以理性地选房挑房,尽量避免中小房企,选购大品牌的知名开发商。只盯着房价涨跌,可能会错过最佳买房时机,够首付有条件按揭,不必纠结房价会不会暴跌。房地产不论牛市熊市,年底至春节淘房不乏笋盘,不出意外其间可能迎来一波“降价潮”,房企3年集中还债期已到,以价换量是唯一出路。

二、装修房子有什么省钱的方法?

1、制定合理省钱的装修方案

有些设计师或者装修公司会在报价单加些可有可无的项目,赚钱嘛,这时候业主要细心,适当删去没必要的项目,但是切忌主材质量和人工费这方面是省不了的。

2、把钱花在刀刃上

装修也分主次,次要项目可以用便宜些的材料。另外用料前要提前设计比较,知道不同材料的利弊,不然容易出现因为选材错误而产生的损失。

3、淡季装修

淡季装修,材料折扣大,工人不会那么紧缺,此时建材价格、人工费都会便宜一些。梅雨季节一般是装修淡季,有人会担心气候对于施工的影响,如油漆干透时间长,时间长就长些吧,省钱啊。4、避免装修浪费

提前确定好设计方案,后期少做改动,不然材料报废又要花钱买;根据图纸、实际需求按量购买材料,不造成浪费。还有一点是,在签订合同时要加注条款分清责任,避免施工队自己用料浪费的现象出现。

5、简约装修

既然预算有限,那家装风格最好以简约为主,设计不要太复杂繁琐,比如花哨的吊顶就不要了。

6、网购家具

有些时候,网购的家具确实比较优惠,尤其是在一些大型的促销活动上。


上述文章的内容便是有关于明年房价能否重回3年前的水平这个问题的相关探讨了,总而言之,总体房价水平不太可能回到2016年,而20%至30%的跌幅已经很大。作为购房者,我们应该理性对待房价的变动,当房价稳定时,就该考虑买房子了。


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